O Simular é uma ferramenta gratuita de simulação de financiamentos imobiliários. Através do cruzamento de informações de vários agentes financeiros da habitação no Brasil, o Simular é capaz de comparar e exibir as melhores opções financiamento disponíveis ao perfil cadastrado.
Simular resulta da junção de duas palavras importantes quando se busca realizar o sonho da casa própria: SIM e LAR. Aliando as duas palavras à função de uma sistema de SIMULAÇÃO, chegamos ao nome Simular.
Fornecer um comparativo simulado entre as opções de financiamentos disponíveis no mercado brasileiro, de acordo com um perfil particular, de dados previamente cadastrados, de seus usuários.
O responsável pela administração do Simular é a Tetto Habitação. Saiba mais em www.meutetto.com.br.
Sim, para ter acesso é preciso se cadastrar. A necessidade se justifica na seriedade com que apresentamos o resultado. Como cada usuário tem um perfil diferente, é necessário termos o mínimo de informações sobre ele para fornecermos a resposta mais satisfatória possível.
Ao se cadastrar, você cria um login, senha e informa o seu e-mail. A partir dai, você já pode fazer simulações. Basta clicar no botão "Fazer simulação", onde você precisa informar seus dados e suas necessidades. Depois disso, clique no botão "Simular financiamento". A tela seguinte é um resumo das cinco melhores opções de financiamento. Cada uma delas traz: tipo de financiamentos, parcelas, indexador, amortização, valor do bem e taxas de juros. Consulte nosso tutorial em Como funciona?
O processo é simples: as características dos financiamentos e valores apresentados são adquiridas diariamente nas páginas dos bancos que financiam a habitação no Brasil. Esses números são analisados pelo Simular e cruzados com os dados fornecidos no cadastro dos interessados. Assim, são fornecidas as melhores opções de financiamento, de acordo com cada perfil.
O critério de ordenação é por valor atual com risco. O valor presente é calculado usando-se as taxas pré-fixadas de mercado, que é atualizada diariamente, a partir da observação dos negócios com taxas pré-fixadas realizados na Bolsa de Mercadorias e Futuros. O risco é calculado ao observar-se como estas taxas variam ao longo do tempo.
Apesar de um empréstimo pré-fixado ter parcelas nominais fixas, existe a possibilidade de que as taxas sejam menores no futuro. Imagine-se contratando um financiamento imobiliário de 20 anos com taxa pré-fixada de 12% ao ano. Agora imagine que daqui a um ano você pudesse obter um financiamento nas mesmas condições, mas com uma taxa de 8% ao ano: o financiamento que você fez a 12% ficou caro, frente as novas condições de mercado. O risco que aparece é uma medida estatística da chance de que isso aconteça.
Conforme os mercados imobiliários e financeiros amadurecerem, a portabilidade do crédito permitirá que um financiamento seja transferida de um agente financeiro para outro, isto é aos que apresentarem menores taxas. Quando a portabilidade do crédito for uma realidade para os financiamentos imobiliários, o risco dos financiamentos pré-fixados deixará de existir.
O valor nominal a pagar de um financiamento é o somatório dos valores nominais de cada parcela. Este valor leva em conta somente a amortização da dívida e os juros sobre o saldo devedor, excluindo a correção monetária para financiamentos indexados pela TR e o valor do dinheiro no tempo.
O valor atual de um financiamento é a soma do valor atual de todas as parcelas. Este valor leva em conta a amortização da dívida, os juros sobre o saldo devedor, a correção monetária prevista no caso de financiamentos indexados, e o valor do dinheiro no tempo. Este valor é sempre menor que o valor nominal a pagar.
O valor atual com risco é igual ao valor atual, acrescido de uma parcela que indica a chance do financiamento tornar-se mais caro no futuro. Este risco é calculado aplicando-se métodos estatísticos às projeções dos indexadores e às taxas pré-fixadas de mercado.
Isto pode acontecer pelo fato do valor atual ser calculado usando-se as taxas de mercado pré-fixadas, e não a própria taxa de financiamento. Quando isso acontece, significa que o agente financiador está praticando juros menores do que a média do mercado. Esse é um indicativo de que o financiamento é um bom negócio. Veja algumas razões de isso acontecer:
01. A taxa é subsidiada pelo governo. Algumas linhas de financiamento são feitas com dinheiro do governo, que emprestou ao banco a taxas menores, o mesmo banco também pode repassar estas taxas menores aos seus mutuários.
02. O agente financiador acredita que as taxas do mercado vão cair bastante no futuro, e então se adiantam oferecendo taxas menores.
03. A taxa de mercado subiu repentinamente, e o financiador ainda não atualizou as taxas, ou acredita que seja um movimento temporário do mercado.
O valor atual, assim como risco, é calculado a partir das projeções dos indexadores (no caso de financiamentos indexados) e da taxa pré-fixada que o mercado negocia. Estes valores são atualizados diariamente, e por isso os valores mudam.
As opções para arquivar seus dados são: enviar simulação por e-mail, salvar em arquivo PDF ou XLS, salvar a página como favoritos. Fora isso, o Simular tem um arquivo das suas últimas opções de simulação que pode ser acessada através do fornecimento do seu usuário e senha.
Envie e-mail para contato@simular.com.br e relate o erro detectado.
Seus dados serão protegidos e arquivados pela Tetto Habitação. Garantimos que não serão repassados para terceiros, nem utilizados para qualquer outro fim.
Leia cuidadosamente o nosso tutorial Como funciona?. Lá estão todas as orientações de uso do Simular.
Na tela de entrada, clique no link Esqueceu sua senha? e informe o seu e-mail cadastrado. Você receberá sua nova senha através dele. Se esqueceu o e-mail informado no cadastramento, será necessário criar uma nova conta.
Não se preocupe. Todos os usuários receberão e-mails informativos, no seu e-mail cadastrado, sempre que hajam novidades e atualizações no sistema.
O Simular não financia imóveis nem faz parte dos órgãos e entidades que financiam o crédito imobiliário no Brasil. Sua função é tão somente comparar dados presentes nos sites dos agentes financeiros, cruzar com as informações fornecidas por você e informar as melhores opções de financiamento. O resultado do Simular não serve como documento junto aos agentes financiadores. O Simular não se responsabiliza por informações incorretas divulgadas nos sites dos agentes financiadores. Não estão incluídas, nos cálculos, as taxas administrativas cobradas pelos agentes finananceiros quando da aquisição de um financiamento imobiliário.
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